Фучика 58Б

                                    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО 

                                      ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «ЖЕЛУДЬ».

• 18.08.2012 года истек срок полномочий правления ТСЖ «Желудь» и председателя правления. До конца октября 2012 года Вдовин С.В. и Моряшова С.С. не предприняли никаких мер по проведению отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Желудь». Результатом проведения общего собрания  с последующим заочным голосованием явилось избрание правления ТСЖ «Желудь», затем из состава правления - председателя Правления Замалутдиновой Ф.Ф., полномочия которой оформлены в соответствии с законом в налоговой инспекции. 

• Правление ТСЖ «Желудь» информирует членов ТСЖ «Желудь» (далее ТСЖ) о состоянии дел в нашем доме, начиная с 23.11.2012 года по 15.03.2013 года. 

• На  момент приема-передачи всей документации, материально-технических средств ТСЖ от бывшей управляющей Моряшовой С.С. вновь избранному правлению ТСЖ  доме 58Б ул.Ю.Фучика г.Казань была следующая ситуация:

• Отсутствие на расчетном счету ТСЖ денежных средств, собранных в качестве авансовых платежей за тепло, текущий ремонт; в счетах, выставленных жильцам за коммунальные услуги было выявлено задвоение тарифа, а именно одна коммунальная услуга оплачивалась по двум позициям. Отсутствовали деньги, собранные на забор с первоначальных членских взносов по 5 тыс.рублей, 500 000 рублей из которых по решению общего собрания должны были пойти на установку ограждения вокруг дома.

• Тарифы в нашем доме были завышены (например, тариф по дому за  управление домом 4,02 руб., а по городу 2,37 руб. и т.д..). С момента сдачи дома в  феврале 2010 года, в течение 5 лет находится на гарантии застройщика «Камастройинвест». В обязанности управляющей была включена и работа с застройщиком по устранению строительного брака за счет застройщика, однако эта работа не была проведена. Отсутствовала дефектная ведомость по работе с застройщиком, где были бы отражены весь строительный брак застройщика.

• Моряшова С.С. сделала ремонт одной стены на первом этаже за счет собственников за 32 000 рублей без разрешения правления ТСЖ.

• Делопроизводство в ТСЖ не велось, не было даже журналов входящих, исходящих документов.

• Моряшова С. по акту приема-передачи дома от 21.02.2011 года  приняла теплотрассу длиной 64 п.м., которая не должна была войти в общедолевое имущество. В соответствии с этим Актом мы должны были  нести обязанность по содержанию и ремонту этой теплотрассы, что означало бы дополнительные расходы со стороны собственников жилых помещений.

• Все расходы свыше  15 000 рублей должны были быть согласованы с правлением или общим собранием. Однако Моряшова С.С. без утверждения правления осуществляла финансовые операции с использованием наших с вами  денежных средств ТСЖ «Желудь», в том числе производила платежи без получения разрешения правления ТСЖ. Например. На строительство пандуса, произведенного с нарушением технических норм и гостов; площадки под мусорные контейнеры устанволены Моряшовой С.С. на чужой территории, которую нам сейчас в администрации Приволжского и Вахитовского районов предлагают выкупить.. 

• Дом сдан в феврале 2011 года. С сетевой компанией Моряшова С.С. заключила  договор на электроснабжение только в сентябре 2011 года. За несвоевременное заключение договора наложен штраф в размере 119 000 рублей, который оплачен за счет собственников жилья ТСЖ «Желудь». Из нашего кармана оплачен и штраф за незаконную установку ограждения в размере 10 000 рублей, т.к. до производства работ по ограждению Моряшова С.С. должна была получить документ-Постановление о формировании земельного участка. В июне 2012 года вышло распоряжение о демонтаже забора за установку без оформления документов, хотя деньги за межевание были нами оплачены в размере 50 000 рублей. Межевание стало для нас платным по причине несвоевременного оформления земли. Эта процедура для других домов была бесплатной.

• Как стало известно, Моряшова С.С. обратилась в администрацию по вопросу земли только 28.08.2012 года, несмотря на то, что она работала управляющей дома с 18.08.2010 года.

• Обшарпанные подъезды, выкорчеванные двери, недостача денег на счету ТСЖ, оплаченный ремонт за счет жильцов, тогда как эти работы должны быть проведены  застройщиком за его счет по гарантии. Забор по договору должен быть установлен уже в начале осени. Вся работа по получению Постановления о формировании земельного участка была начата правлением с самого начала.

• В двух блоках дома штукатурка осыпалась, на этажах отсутствовали деревянные двери, пожарная сигнализация не работала, фактически по 19 000 рублей (обслуживание пожарной сигнализации) мы платили ни за что;  платежи за обслуживание лифтов, пожарную сигнализацию оплачивались по завышенным тарифам.

                                                       Управление домом.

• Моряшова С.С. всегда ставила вопрос о необходимости собирать с собственников больше средств, чем выставляют нам поставщики, объясняя тем, что необходима «подушка» для закрытия необходимых платежей по дому. В настоящее время бухгалтерия привела все документы в порядок, с собственников квартир  не взимается ни одной лишней копейки, мы обходимся без «финансовой подушки». Ведется активная работа с неплательщиками коммунальных и жилищных услуг.

• Из акта ОАО «Сетевая компания» филиал Казанские электросети Южный РЭС (г.Казань ул.Родина д.27А) № 040907 от 15.04.2011 года следует, что сумма 119 035,78 рублей начислена за период с 16.04.2008 года по 15.04.2011 года, хотя дом сдан только в феврале 2011 года. Таким образом, Моряшова С.С. оплатила  за потребленную электроэнергию застройщика до сдачи дома.

• Договора на обслуживание Моряшовой С. заключены с фирмой, у которой самые высокие тарифы. Это можно объяснить только тем, что эти деньги она платит не со своего, а с нашего кармана. Оценить объем финансовых нарушений со стороны Моряшовой С. можно из акта ревизионной комисии, который содержит экономически обоснованное подтверждение финансовой деятельности управляющей.

• В настоящее время:

               Правление ТСЖ смогло выиграть гражданские дела в судах (Арбитражном в г.Самара, Приволжском районном суде г.Казани, Верховном суде РТ) по теплотрассе и подвальным помещениям. Сейчас теплотрасса передается на баланс застройщика, мы, соответственно, уже не будем нести расходы по обслуживанию и ремонту теплотрассы, принятой Моряшовой С.С. на баланс нашего дома без нашего ведома. Подвальные помещения, проданные застройщиком третьим лицам, сейчас принадлежат всем собственникам дома. Это очень важные решения судов, существенно улучшающих положение и защищающие права собственников квартир дома.

Указанные показания счетчиков в Акте  ОАО «Сетевая компания» филиал Казанские электросети Южный РЭС  № 040907 от 15.04.2011 года соответствуют потребленной электроэнергии юридическим лицом застройщиком «Камастроинвест», о чем свидетельствует тариф 4.11251 рублей/ кВтч, применяемый к юрлицам.

                 Придомовая территория и оформление Постановления о формировании             

                                                  земельного участка. 

            Для остановки процедуры демонтажа установленного забора Председатель правления и члены правления были на приеме в администрации Приволжского и Вахитовского районов г.Казани у начальника отдела Кунчего Ф.А. с участием ГлавАПУ, КЗИО и ООО «Азимут». Было принято решение о приостановлении демонтажа забора. Администрация сделала официальный запрос в КЗИО, после получения ответа можно закончить оформление земельного участка, входящего в придомовую территорию нашего дома. Для окончательного решения вопроса необходим минимум 1 месяц. 

• Техническое состояние дома. 

             В настоящее время тариф за обслуживание пожарной сигнализации снижен с 75 руб. до 45 руб. 

• Тариф за отопление снижен с 20,86 руб. до 17,75 руб. Сделан перерасчет по теплу.

Вывоз ТБО.

• Моряшова С.С. рассчитывала и оплачивала за вывоз мусора (уже после окончания ремонта  в квартирах) 17 000-18 000 рублей в месяц.

• Председатель правления Замалутдинова Ф.Ф. каждое утро контролировала количество вывозимого мусора, в настоящее время это позволило платить за вывоз мусора только 9600 рублей в месяц, тариф снижен  с 1,61 руб до 1,20 руб. с кВ.м.

• Снижен тариф за обслуживание домофона с 25 руб. до 23 руб. с квартиры.

• В настоящее время снижены тарифы за обслуживание лифтов и пожарную сигнализацию; 

• статья «дератизация» исключена из счетов-фактур. 

• Снижен тариф  за обслуживание внутридомовых электросетей с 0,82 руб. до 0,66 руб с кВ.м.

• ООО «Вента» занимало подвальное помещение, не оплачивая при этом за аренду помещения. Сейчас ООО «Вента» освободило помещение. 

Работа с застройщиком.

• Сейчас Застройщик "Камастройинвест» полностью удовлетворил претензию Председателя правления Замалутдиновой Ф.Ф. об устранении строительного брака при строительства дома. Составлен Акт дефектации. Застройщик начал ремонтные работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве дома. После потепления начинаются штукатурные и малярные работы. В настоящее время обсуждается вопрос об установке видеонаблюдения. Это даст возможность проконтролировать и исключить проникновение чужих и посторонних людей, следить за состоянием парковки.

• Правление заменило двери на первом этаже. В настоящее время правлением ТСЖ  предпринимаются все меры для того, чтобы жить в нашем доме было комфортно, удобно, красиво и экономически выгодно. Мы заинтересованы именно в этом, потому что сами (все до единого) здесь живем.